北京土豪一口气甩卖41套房,炒房客已经慌了?

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吴海峰海外资产顾问-炒房客-甩卖41套房-海外房产

北京土豪“放粮”,一次甩卖41套房子

北京,出了个大消息。北京一位土豪,也可能是 炒房客,7折甩卖自己的房产,而且一口气卖41套。本文将梳理一下近期国内房地产市场的风向标事件,并推荐目前炙手可热的泰国房产项目- The Room Phaya thai 。

据说,房子从二环、三环到四环、五环都有,不过都是大面积的“豪宅”,总面积超过了9000平米,打7折之后房子总价也在10亿以上。

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虽然这则消息的真假还未得到证实,但这件事却很意思。我们假设一套房子5000万的话,打七折就是降价1500万。这么有钱,为什么急着卖呢?

如果是缺钱,卖掉一套不够、卖掉十套总够的,所以这人肯定不缺钱。所以,推测他可能是出于下面两个考虑:

一是他想套现出国,国内房价基本涨到高位了,割一波韭菜套现走人,还是划得来的;

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二是近期的房产调控政策和楼市的种种消息,让他有了危机感,所以他想尽快把房子套现,然后进行其他投资。

国内 炒房客 ,慌了?

国内的炒房客们慌了吗?他们的这种危机感,并非空穴来风,更多是防患于未然。

摆在国内房产投资者面前的第一个问题,就是二手房的流动性问题,在未来两三年内二手房可能并不好卖。

我们拿北京来说,北京已经是全国二手房流动性最好的城市了,但2016年二手房的成交量也只有27.2万套,占总量的3%多一点;2017年,成交量直接腰斩掉到13.6万套,换手率也跌到1.7%!

紧接着第二个问题,就是房产税一旦出台,房子的持有成本会大幅增加。

我们随便搜索一下“房产税”,就能看到大量鼓吹“房产税出台时机成熟”的新闻,显然这是国家在为房产税的出台进行舆论铺垫。

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房产税出台之后,持有两套以上房子的人,必然要缴纳不菲的税费,有三四十套房子的就更不必说了,房子的持有成本会因此上升很多。

第三个问题,是房地产泡沫的问题。

我国房价虚高是不争的事实。十年前,房价上涨还有经济托底,但现在中国经济并不能支撑住高昂的房价。而现在,国内不少地区的“高房价后遗症”已经开始显现。

与其说炒房客慌了,不如说是对政策和局势的把握更为敏感,他们清楚把10亿放在国内楼市这一个篮子里,危险的很。

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有钱人,早已置业海外

伴随着日渐泡沫化的国内房产,越来越多的中国投资者已经将目光放眼海外,2018年《中国高净值人群海外生活白皮书》显示,37.2%的中国人已实现或正在进行包括投资、置业在内的海外资产配置,且有37.1%的会考虑未来进行海外投资或置业。

到一些发展快速的新兴国家进行海外置业得到越来越多投资人的认可。而全球范围内投资回报率最高的地区非以泰国为首的东南亚国家为主。东盟崛起,一带一路,经济复苏,泰国已经成为了国人海外赚钱的香饽饽:

1、泰国的核心产业——服务业发展态势良好,其经济规模占了全国GDP的52.2%。服务业的发展带动了完善的服务配套,且消费成本较低,吸引了很多老外到泰国养老。这部分外国人在拉动消费的同时,也成了泰国房产的有力购买者。

2、泰国在东南亚地位超然,而曼谷在泰国地位超然。泰国作为东盟的创始国之一,是整个东南亚的交通枢纽。因此,泰国也成了一带一路的重要受益者——泛亚高铁的东线、中线、西线都必经泰国,并汇聚在曼谷。

3、曼谷的经济利好众多。泰国政府正如曾经的中国政府重点发展北京、深圳一样,倾力发展曼谷:国家机构集中落地、世界500强纷纷入驻、大批资金投入……

在如此的经济支撑下,曼谷房价的持续上涨已是必然,未来十年将是泰国地产的黄金十年。可以想见的是,再过两年曼谷一套房的钱将能够买下如今的两套。

泰国房产项目 之 The Room Phaya thai —曼谷跨时代巨作,众望启封

金九银十,曼谷顶级商圈Phayathai地区The  Room Phaya Thai (星耀暹罗)众望启封。

吴海峰海外资产顾问-The  Room Phaya Thai-泰国房产项目 -海外房产项目

楼盘名称:The  Room  Phaya Thai

开发商:Land and Houses

项目位置:Sri Ayutthaya大马路上,靠近Sri Ayutthaya 2 巷;距离机场捷运;Ratchaprarop站230-250米;距离BTS Phayathai 站600-700米。

占地面积:2-2-22.9莱, 永久产权。

项目配套:无边际全景泳池、亲子休闲区、全视野空中健身房、屋顶全景花园、楼顶观景台, 1.14莱(约1890平方米)的绿地、双倍挑高大堂、会议室、共创空间、游戏间、迷你电影院 、 智能门锁系统 Box 24、 洗衣房、安全:24小时物业、门禁卡、监视录影器等。

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东南亚第一商圈·曼谷–暹罗商圈:

项目正位于暹罗商圈内的核心地段,高端商业和交通枢纽的双重加持,让此地位列曼谷最贵地段之首。同时由于地处土地极度稀缺的曼谷市中心,区域内每年开盘的新公寓非常少,其中的任何一个地产项目都是不折不扣的顶级项目,项目品质全部以超高端定位。

披耶泰路——暹罗商圈的核心:

The  Room  Phayathai星耀暹罗在该地区的出现无疑吸睛无数。绝对的市中心地理位置,外加极少数的开盘量,使得寸土寸金的披耶泰地区的公寓价格预计将以与素坤逸CBD地段相媲美的速度增长。

三线对接CBD·双轨交汇-外接EEC:

BTS :贯穿城市中心,尽享顶级城市核心商圈 

MRT:交通四通八达,无缝对接曼谷新旧CBD

ARL:机场快线直通国际机场

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