出门遛个弯,都能用微信在泰国买套房?中国人正在买下泰国?

出门遛个弯,都能用微信在泰国买套房?中国人正在买下泰国?

出门遛个弯,都能用微信在泰国买套房?中国人正在买下泰国?

现在出门遛个弯就在泰国买了套房、一口气买下20套泰国房……感觉泰国的房子都被我们这些外国人买走了。而实际是如何呢?泰国房产发展真的都靠外国人吗?

外国人的需求支持泰国公寓市场的发展

吴海峰海外资产顾问

根据泰国当地一家专业房产机构Plus Property的调研,得益于海外客户的巨大需求,泰国的公寓市场开始火热起来。与此同时,开发商们意识到了来自海外以及在海外居住的泰国人,在过去5年里,对泰国房产的需求日益增长,也将策略转向了海外客户。与周边国家相比,更低廉的价格、较高的投资回报率,优越的地理位置以及优质的售后服务,使泰国房产更具吸引力,买家也更容易下定购买的决心。

 

对泰国房产有需求的外国人可以分为两类:

吴海峰海外资产顾问

 

居住在泰国的外国人构成了第一类。根据调查数据,从2012年到2017年,这类买家的需求增长了700%。在这些中,72%的人购买泰国公寓的目的是居住,而另外28%的人则是为了投资。在投资的人中,21%用于投资的人选择出租公寓,省下的7%则是转售。

对曼谷公寓的需求增长得最快,产生了58%的销量。普吉、春武里、华欣的海景房则是第二大需求增长点,分别涨了16%、13%、6%。对旅游城市芭提雅和清迈的需求都是增长了2%。这些人中最大的三个群体分别是亚洲人(58%)、欧洲人(29%)和美洲人(7%)。

按照欢迎度排名,公寓的类型如下:2室公寓(30%)、开间(17%)、三室和顶层公寓。最受欢迎的价格区间是500万到700万泰铢(人民币约100到120万),占了31%。剩下的则是300到500万以及700万到1000万泰铢,各占了销量的21%。

吴海峰海外资产顾问

 

不住在泰国的外国人构成了第二类。在过去的两年里,这些人买走的公寓里,有82%都是用来出租,转售的有4%,剩下的14%则是用来自住。一居室的公寓是最受欢迎的,占了71%,其次是两居室,占了16%,开间占了11%。那么,海外人士都是买的什么价位的公寓呢?买的最多的是400万到600万泰铢公寓,达到了55%,其次则是600万到800万泰铢,占了35%。83%的买家都是来自亚洲国家,如中国、新加坡、马来西亚、和日本,11%的买家来自欧洲。

泰国的主要租客群体是外国人?

吴海峰海外资产顾问

在泰国首都曼谷,有大量在这边工作的外国人,因为并不打算在曼谷长期居住,他们往往会选择租房,而这也促进了曼谷高端公寓租赁市场的发展。而另外一些热门旅游城市比如芭提雅、普吉等,主要租客群体则是来旅游的外国人,他们通常会选择短租当地的公寓。

 

外国人确实对泰国房地产市场的发展产生了重要的推动作用,而泰国房地产的发展当然更离不开本地人

吴海峰海外资产顾问

泰国人对住房质量需求提高

吴海峰海外资产顾问

在过去的十年中泰国的社会和经济取得了极大进步,贫困人口快速减少,人民变得越来越富裕。这一事实令世界银行将之由中等偏下收入重新归类为中等偏上收入的经济体

 

很自然地,泰国不断增加的中产阶层的主要目标之一是改善他们的住房质量。这就是为什么房地产价格和租金回报率快速上升的主要原因之一,曼谷尤其如此,靠近该市综合及不断扩张地点的黄金地段的公寓业主正因此受惠。

吴海峰海外资产顾问

泰国人租房需求不断上涨

吴海峰海外资产顾问

据仲量联行调查,泰国人对公寓租赁的需求也在不断地上升。尚未完善的交通网以及当地居民越来越富裕的生活水平是推动曼谷CBD地区租赁需求的两大关键因素。

 

大多数泰国人比较倾向于集中在CBD区域,家电齐全的小面积单身公寓,租金范围大多在20,000~25,000泰铢/月

吴海峰海外资产顾问

 

泰国总人口已经达到6400万,人口增长率高,人口总量已经位居世界前列,加之婴儿潮的出现,近年来泰国人口总量呈现井喷式增长;而作为国际旅游热门国家,泰国从来不乏国际游客。泰国本地人强劲的房产刚需、海外买家的投资置业需求,再加上泰国不断升级交通基建以扩大环境承载力,泰国的房地产市场必将朝着更加健康快速的方向发展。

(文章来源:摘自易居海外房产,图文有删改)。

 

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