为什么越来越多的房产投资,开始涌向国境之南?

为什么越来越多的房产投资,开始涌向国境之南?

为什么越来越多的房产投资,开始涌向国境之南?
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东南亚,正在成为敏锐的中国投资者最新的“狩猎场”。

事实上,以阿里巴巴、腾讯、京东、百度为代表的中国互联网巨头,早在3年前就瞄准了东南亚创业圈,如今,它们的投资布局涵盖电商、互联网、移动支付、科技等领域,以不可思议的规模和速度进行着“跑马圈地”。

吴海峰海外资产顾问

因为,现在东南亚的一些国家就是三十年前的中国,是超级潜力区,这些国家正在出现新的商业机会。2018年,大家应该拿泡沫去买别人家最好的东西,即买好资产、投“穷国家”。

跟随着资本大鳄的脚步,越来越多的个体投资者,也踏进了东南亚这片新兴热土,他们的落脚点,选择了门槛更低、安全系数更高、回报率更可观的房地产。特别是在国内楼市调控步步紧逼,房产税呼之欲出的大背景下,分散投资、海外置业无疑是更好的选择。

经济增长稳定、旅游业发达、房地产势头强劲、租金回报率高的泰国,更受老道的中国投资客的青睐。

从三年前开始,中国投资者对泰国房产的需求就一直呈现上升趋势,该趋势在2017年初加速,2018年1月达历史第二高峰。数据显示,2018年1月中国买家对泰国房产的询盘量比2017年1月增长91%,比2016年1月增长313%。

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眼下,投资泰国房产迎来难得的窗口期。

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第一,泰国拥有全世界都艳羡的庞大游客群体

 

2017年,泰国接待了3538万外国游客,相当于本国人口的一半多。逐年递增的外来游客所带来的巨大客房需求,保证了泰国平均房租租金回报率能够高达5—10%。

而且,随着越来越多的海外置业者进入泰国,日常居住的属性开始变得明显,或是出于养老医疗需要,或是国际教育的需要,定居泰国已经成为了普遍现象。

第二,泰国近年的稳步发展

 

一个稳步发展的泰国,则为楼市的健康快速前进保驾护航。今天的泰国发展轨迹,像极了四十年前踏上改革开放之路的中国。

 

在泰国未来五年积极打造的“东部经济走廊”上,我们看到了中国经济特区的影子。这里,将成为泰国吸引外资、产业升级的前沿阵地。

不过,今天进入快速发展通道的泰国,远比40年前的中国要幸运,因为中国“一带一路”倡议将为它的发展提供强有力的推动力。

作为“一带一路”战略沿线上的重要国家,泰国将享受到巨大的区域红利。中泰两国在交通互联、金融互动、人文交流和贸易往来等方面的合作,将呈现出更为紧密的状态。“站在巨人的肩膀上”的泰国,或许将就此迎来一段经济跨越式发展的黄金时期。

 

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第三,日新月异的城市功能和面貌

日新月异的城市功能和面貌,在不断夯实泰国楼市的价值基础。比如轨道交通建设。目前,曼谷仅拥有5条约108公里的轨道交通线路,而根据规划,未来曼谷及周边府将建设10条共469公里的轨道交通线路,目前多条线路已经开建或即将开建。

在“一带一路”倡议的战略庇佑下,在即将到来的开发热潮下,投资泰国房地产无疑将是一个安全而又精明的举措。

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当然,如果你真的想要在泰国完成一次漂亮的房产投资,下单之前必须要做好足够的功课。

第一,要对泰国楼市有一个基本的认识。泰国房产最大的特点是永久产权,并且没有房产税和遗产税,房产可世代沿袭,受到法律保护。

在泰国,外国人以个人或者公司名义购买公寓型的物业,而且不同于国内,这些物业都是不计公摊面积、精装修交付。

 

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需要注意的是,在泰国买期房,是分三个节点付款的:合同款30%、建设款35%、过户款35%。当然,每家开发商都有不同的分期付款条件,投资有风险,要评估好对自己的承受能力。

第二,也就是最为重要的一点是,在海外投资房产,一定要选择知名度、美誉度更高的开发商,选择有品牌背书的楼盘。

最近两年,泰国房企显然已经意识到了品牌对于中国购房者的吸引力,开始主动走进中国,营造自己的品牌美誉度。

 

第三,跟国内房产投资一样,海外置业同样要看地段,要看潜力。曼谷当然是泰国房地产投资最好的选择,不过在曼谷周边那些资源稀缺、尚处于价格洼地的城市,也是不可多得的超值潜力股。

文章整理自公号吴晓波频道。

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